Prijzen van tweedehands mantelzorgwoningen en verplaatsingskosten
Een mantelzorgwoning op het terrein van je ouders of familielid: het idee dat ze dichtbij zijn, maar toch hun eigen voordeur hebben. Heerlijk. Maar dan komt die vraag: wat kost dat eigenlijk, zo’n tweedehands woning?
Je ziet van alles voorbijkomen, van een schattig prijsje tot flinke bedragen. En dan zijn er nog die extra kosten waar je misschien niet direct aan denkt. Laten we even samen de balans opmaken, zonder ingewikkelde termen. Want je wilt natuurlijk wel weten waar je aan toe bent voordat je de knoop doorhakt.
Tweedehands Mantelzorgwoningen
De markt voor tweedehands mantelzorgwoningen is booming. Echt waar, ze wisselen regelmatig van eigenaar. Het leuke is dat je vaak een woning vindt die al perfect is aangepast.
Denk aan een badkamer met een instapdouche en een aangepaste keuken. Je koopt niet zomaar een huisje; je koopt een plek die al is voorzien van de basis voor zorg op maat.
Vaak zie je modellen als de Amalia voorbijkomen. Die kun je soms al vinden voor een bedrag rond de € 125.000, terwijl ze nieuw een stuk duurder waren.
Je bespaart dus direct op de aanschaf. Populaire opties zijn woningen van rond de 60 m², soms met een L-vormige indeling voor een betere doorloop met een scootmobiel. Veel van deze woningen zijn al volledig elektrisch, wat scheelt in de energielasten.
En kijk ook naar extra’s als zonnepanelen; een woning met 14 zonnepanelen is een stuk energiezuiniger en dat merk je in je portemonnee.
Het aanbod wisselt snel, dus schrijf je in voor de nieuwsbrief van aanbieders om als eerste op de hoogte te zijn.
Mantelzorgwoning occasion
Een occasion kopen voelt soms als een gok, maar bij mantelzorgwoningen is het vaak een slimme zet. Waarom?
Omdat de vorige eigenaar waarschijnlijk al heeft geïnvesteerd in die specifieke zorgaanpassingen die jij nu nodig hebt. Je hoeft niet meer te investeren in een traplift of een domotica-systeem; het zit er vaak al in. Dat scheelt een hoop geregel en extra kosten.
Echter, en dit is echt cruciaal: vergeet de verplaatsingskosten niet. Die zijn voor jou.
De vorige eigenaar neemt de woning wel mee, maar jij bent verantwoordelijk voor het transport en de plaatsing op jouw locatie.
Voor het verplaatsen van zo’n woning is vaak een kraan nodig. De kosten voor transport en plaatsing liggen gemiddeld rond de € 3.500, maar kunnen oplopen tot € 7.000. Zorg dat je dit van tevoren regelt, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Wat kost een mantelzorgwoning nu écht?
Als je de totale kosten op een rijtje zet, schrik je misschien even, maar het valt mee als je het vergelijkt met een gewone woning. De totale investering voor een mantelzorgwoning in Nederland ligt meestal tussen de € 70.000 en € 200.000.
Dit hangt af van de grootte, de afwerking en de specifieke zorgaanpassingen.
Een kleine, eenvoudige woning van 37 m² als casco kun je al kopen vanaf € 39.950. Voor een groter model van 74 m² ben je al snel bijna € 60.000 kwijt voor het casco. Maar dan ben je er nog niet.
De aanschaf is één ding, de bijkomende kosten zijn de echte verrassingen. Denk aan grondwerk, fundering, nutsaansluitingen, vergunningen en tuinaanleg. Die kosten kunnen flink oplopen, soms tot wel € 20.000 extra. Een complete begroting maken is dus essentieel.
Vraag offertes op bij meerdere bedrijven en vergelijk deze om een realistische prijs te bepalen.
Zo voorkom je dat je financieel vastloopt na de aankoop.
De factoren die de uiteindelijke prijs bepalen
Er zijn een paar dingen die de prijs flink beïnvloeden. Ten eerste de grootte en de indeling.
Een L-vormige woning is vaak iets duurder dan een rechthoekige, maar biedt meer bewegingsvrijheid voor een scootmobiel. Ten tweede de afwerking. Is de badkamer al aangepast?
Is de keuken rolstoeltoegankelijk? Bij een mantelzorgwoning met brede deuren zijn de aanpassingen al gedaan; hoe meer er al is voorbereid, hoe lager de bijkomende kosten.
Indicatief overzicht van kostenposten voor een mantelzorgwoning
Daarnaast spelen energiezuinigheid en techniek een rol. Woningen met zonnepanelen en een goed isolatieniveau zijn duurder in aankoop, maar goedkoper in onderhoud.
Domotica, zoals sensoren die beweging detecteren of verlichting automatisch aan doen, kunnen ook de prijs opdrijven. Tot slot de locatie. Het transport van de woning is duurder als je ver van de leverancier woont. En vergeet de vergunningen niet; die kunnen per gemeente flink verschillen in kosten.
- Aanschaf tweedehands woning: € 50.000 – € 150.000+
- Transport en plaatsing: € 3.000 – € 7.000 (gemiddeld € 3.500)
- Grondwerk en fundering: € 3.000 – € 8.000
- Nutsaansluitingen (water, elektra, gas): € 2.000 – € 5.000
- Vergunningen en leges: € 500 – € 2.500
- Tuin- en terreinaanleg: € 1.000 – € 5.000
Hieronder vind je een overzicht van de gemiddelde kosten. Dit helpt je om een reële begroting te maken.
Onthoud: dit zijn schattingen, de daadwerkelijke kosten kunnen afwijken. Als je deze posten optelt, kom je al snel op een totaalbedrag dat varieert van € 70.000 tot € 200.000. Zorg dat je deze kosten meeneemt in je financiering, zodat je niet voor onverwachte rekeningen komt te staan.
Goedkope vs. dure opties: Wat levert het op?
Stel, je kiest voor een budget optie: een kleinere woning van 37 m² casco voor € 39.950.
Dan ben je na bijkomende kosten (transport, fundering, nutsaansluitingen) al snel € 70.000 tot € 80.000 kwijt. Dit is een prima optie als je zelf handig bent en de afwerking (schilderen, vloer leggen) zelf kunt doen. Je houdt geld over voor andere zorg, zoals een scootmobiel of domotica.
De dure optie is een luxe mantelzorgwoning van Domus Cura van 71 m², compleet met zonnepanelen en aangepaste badkamer. De aanschaf is dan € 125.000 of meer.
De bijkomende kosten zijn lager omdat veel al is geregeld. Je bent sneller klaar en hebt minder stress.
De keuze hangt af van je budget en je behoefte aan gemak. Een prefab model kan een middenweg zijn: overzichtelijke prijs, snelle levering, en vaak al voorzien van de basisaanpassingen.
Concrete bespaartips voor je mantelzorgwoning
Wil je geld besparen? Begin met het vergelijken van offertes.
Vraag bij minimaal drie leveranciers een offerte aan voor hetzelfde type woning en dezelfde diensten. Je zult versteld staan van de prijsverschillen.
Kies voor een prefab model; deze zijn vaak goedkoper en sneller leverbaar dan maatwerk. En vergeet de Wmo niet: sommige aanpassingen, zoals een badkamerverbouwing, worden (deels) vergoed. Check dit bij je gemeente. Een andere tip: koop een woning die al op een locatie staat en verplaatsen.
Soms kun je een woning kopen die nog op het terrein van de vorige eigenaar staat.
De verplaatsingskosten zijn dan voor jou, maar je bespaart op de aanschaf. En tot slot: vraag de brochure (PDF) aan voor meer gedetailleerde informatie over de exacte kosten en specificaties. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
De valkuilen vermijden
Een veelgemaakte fout is blindstaren op de aanschafprijs. Je ziet een mooi prijsje en denkt: 'Dit is 'm!'.
Maar vergeet de bijkomende kosten niet. Die kunnen flink oplopen.
Zorg dat je een complete begroting maakt inclusief fundering, transport, nutsaansluitingen en vergunningen. Zo voorkom je financiële verrassingen. En onthoud: transport en herplaatsing zijn voor rekening van de koper, tenzij anders overeengekomen.
Vraag hier expliciet naar bij de aankoop. Een andere valkuil is het vergeten van de Wmo.
Veel gemeentes vergoeden (delen van) de aanpassingen. Ook als je een tweedehands woning koopt, kun je soms nog aanspraak maken op subsidies.
Laat je hierover informeren. Tot slot: schrijf je in voor de nieuwsbrief van aanbieders. Zo mis je geen nieuw aanbod en blijf je op de hoogte van prijsdalingen of speciale acties.
Conclusie: Een slimme investering
Een tweedehands mantelzorgwoning is een slimme investering voor mantelzorgers die hun naaste dichtbij willen hebben, maar wel zelfstandigheid willen waarborgen. De prijzen van tweedehands mantelzorgwoningen en de kosten van verplaatsing liggen tussen de € 70.000 en € 200.000, afhankelijk van je keuzes. Door een complete begroting te maken en offertes te vergelijken, voorkom je financiële verrassingen.
Kies voor een woning die past bij je budget en behoeften, en onthoud dat de bijkomende kosten vaak het verschil maken.
Neem de tijd, vraag brochures aan en praat met andere mantelzorgers. Zo kom je tot een weloverwogen keuze die zowel jou als je naaste helpt.
Want uiteindelijk draait het om een warme, veilige plek dichtbij elkaar. En dat is onbetaalbaar.