Mantelzorgwoning bouwen met een duurzaamheidssubsidie

Je bent mantelzorger en je wilt je moeder dichtbij huis, maar wel met haar eigen voordeur. Een mantelzorgwoning bouwen in de tuin is dan een prachtige oplossing. Je vraagt je alleen af: wat kost dat, en is er misschien een duurzaamheidssubsidie die de rekening wat lager maakt?

Het antwoord is soms ingewikkeld, maar zeker de moeite waard. We zetten de feiten op een rij, zonder ingewikkelde termen.

Bestaan er subsidies voor een mantelzorgwoning?

Veel mensen hopen op een specifieke landelijke subsidie voor een mantelzorgwoning. Helaas: die bestaat op dit moment niet. Er is geen potje waar je automatisch aanspraak op maakt voor de bouw zelf.

Gemeentes kunnen wel lokale regelingen hebben. Deze verschillen enorm per plaats.

De ene gemeente geeft een eenmalige vergoeding, de ander een lening tegen een lage rente. Je moet dus echt zelf bij je eigen gemeente informeren.

Goed nieuws: de bouw van een mantelzorgwoning valt vaak onder het verlaagde btw-tarief van 9% in plaats van 21%. Dat scheelt aanzienlijk op de materiaal- en arbeidskosten. Check dit altijd vooraf met je aannemer.

Een ander groot voordeel is dat mantelzorgwoningen vaak vergunningvrij gebouwd mogen worden.

Dat bespaart tijd en geld aan vergunningsaanvragen. Wel zijn er regels over maximale afmetingen en ligging op het perceel.

Andere financieringsmogelijkheden

Omdat een landelijke subsidie ontbreekt, moet je creatief kijken naar andere manieren om de bouw te financieren.

1. Hypotheek of lening voor een mantelzorgwoning

Er zijn verschillende opties naast een eventuele lokale gemeenteregeling. Je kunt een extra hypotheek nemen op je eigen huis om de bouw van de mantelzorgwoning te financieren. Dit heet een tweede hypotheek of een persoonlijke lening.

De rente is vaak aftrekbaar als je de woning verhuurt aan de mantelzorger, maar laat je hierover goed adviseren door een financieel adviseur. Een andere optie is een bouwdepot.

Dit is een speciale rekening voor de bouwkosten. Je betaalt alleen rente over het bedrag dat je daadwerkelijk opneemt.

2. WMO-regeling mantelzorgwoning

Handig als de bouw in fasen verloopt. Vergeet de waardevermeerdering van je eigen huis niet. Een mantelzorgwoning in de tuin financieren verhoogt de totale woningwaarde. Dat kan een investering zijn die zich later terugbetaalt.

De Wmo (Wet maatschappelijke ondersteuning) is er voor ondersteuning thuis, niet voor de bouw van een huis. De gemeente betaalt dus geen bakstenen of dakpannen.

Dat is een veelgemaakte fout. Wat de Wmo wel kan doen, is een persoonsgebonden budget (pgb) verstrekken voor zorg of hulpmiddelen. Denk aan een scootmobiel, een aangepaste badkamer of domotica (slimme techniek in huis).

Dit budget kan helpen om de mantelzorgwoning functioneel in te richten. Ook kan de Wmo helpen met kleine aanpassingen aan je eigen huis, zoals het plaatsen van een traplift.

Dit is handig als de mantelzorgwoning tijdelijk niet beschikbaar is of als je zelf ook ouder wordt.

Ondersteuning via de Wmo: wat is mogelijk?

De Wmo is niet bedoeld voor de bouw, maar wel voor de zorg en de inrichting. Denk aan een traplift, een aangepaste badkamer of domotica om de veiligheid te verhogen.

Dit soort aanpassingen kunnen de mantelzorgwoning levensloopbestendig maken. Een voorbeeld: je moeder heeft een scootmobiel nodig.

De Wmo kan een deel van de kosten vergoeden. Of je installeert slimme sensoren die waarschuwen als ze valt. Dat heet domotica en maakt het leven makkelijker.

De gemeente bepaalt of je recht hebt op een pgb. Dat hangt af van je situatie en de zorgvraag. Ga hierover in gesprek met een wijkverpleegkundige of een Wmo-consulent. Vergeet niet dat de Wmo-regelingen per gemeente verschillen.

Wat in Amsterdam mogelijk is, hoeft in een klein dorp niet te gelden.

Informeer altijd bij je eigen gemeente.

Is een mantelzorgwoning goedkoper dan een zorginstelling?

Vergunningsvrij een mantelzorgwoning bouwen kost geld, maar het kan voordeliger zijn dan een verblijf in een zorginstelling. De kosten voor een zorginstelling lopen snel op, soms wel €3.000 tot €5.000 per maand, afhankelijk van de zorgvraag. Een mantelzorgwoning kost gemiddeld tussen de €50.000 en €150.000, afhankelijk van de grootte en luxe.

Een duurzame houten mantelzorgwoning van 50 m² kost ongeveer €70.000 tot €90.000 inclusief plaatsing.

Dat is een eenmalige investering. Daarnaast bespaar je op reiskosten en tijd.

Je bent sneller ter plekke als er iets gebeurt. Dat gevoel van nabijheid is onbetaalbaar. Let op: de kosten voor de zorg zelf (verpleging, medicijnen) blijven.

Die worden niet automatisch goedkoper, maar de woonlasten wel. Een mantelzorgwoning kan dus een slimme keuze zijn voor de portemonnee en het gemoed.

Praktische tips voor je bouwproject

• Informeer altijd bij je eigen gemeente naar lokale subsidiemogelijkheden voor mantelzorgwoningen. Vraag specifiek naar regelingen voor duurzaam bouwen.
• Controleer of je project in aanmerking komt voor het verlaagde btw-tarief van 9%. Dat scheelt 12% op de totale rekening.
• Maak gebruik van de mogelijkheid tot vergunningvrij bouwen om kosten en tijd te besparen. Houd je aan de maximale afmetingen (bijvoorbeeld 4 meter hoog en 50 m² oppervlakte).
• Kies voor een prefab mantelzorgwoning van een gespecialiseerd bedrijf. Dat is sneller en vaak goedkoper dan traditioneel bouwen. Merken zoals Timpaan of De Meeuw bieden goede opties.
• Investeer in duurzaamheid: zonnepanelen, goede isolatie en een warmtepomp. Dat verlaagt de energiekosten op lange termijn.
• Denk aan toegankelijkheid: een drempelvrije badkamer, brede deuren en een vlakke vloer voor een scootmobiel. Zo is de woning levensloopbestendig.
• Sluit een goede verzekering af voor de mantelzorgwoning. Bespreek dit met je verzekeraar.

Met deze stappen bouw je een veilige, duurzame plek voor je naaste. Het is een investering in liefde en zorg, zonder dat je financieel wordt overvallen.

Begin vandaag nog met bellen naar je gemeente en een aannemer. Je bent er bijna.