Wat is een mantelzorgwoning en hoe financier je die?

Een mantelzorgwoning is een aparte woning in de tuin van je hoofdhuis, speciaal voor een familielid dat zorg nodig heeft.

Je bouwt een tiny house of een aangepast tuinhuis op hetzelfde perceel, zodat je dichtbij bent maar toch je eigen voordeur hebt. Dit is ideaal voor levensloopbestendig wonen, want je combineert zelfstandigheid met directe hulp.

Veel mensen kiezen voor een mantelzorgwoning om hun ouders dichtbij te houden, zonder dat iedereen in één huis woont. Financieren lijkt ingewikkeld, maar het kan met een hypotheek of een persoonlijke lening. We leggen je stap-voor-stap uit hoe je dit aanpakt, van financiering tot plaatsing.

Financieringsmogelijkheden mantelzorgwoning

Je hebt drie hoofdopties om een mantelzorgwoning te betalen: een persoonlijke lening, het verhogen van je bestaande hypotheek (als je overwaarde hebt), of een nieuwe hypotheek afsluiten.

Een persoonlijke lening is snel geregeld, maar de rente is vaak hoger dan bij een hypotheek. Bij ABN AMRO kun je een hypotheek krijgen voor een kangoeroe- of mantelzorgwoning, maximaal voor twee personen en twee huishoudens. De rente hangt af van je inkomen en de waarde van de hoofdwoning. Vraag altijd vrijblijvend financieringsmogelijkheden na bij specialisten zoals Mantelzorgwoningen.nl.

Een oriëntatiegesprek met een hypotheekadviseur is gratis en duurt ongeveer een uur. Check ook je verzekering: vraag je woonhuisverzekeraar of de mantelzorgwoning invloed heeft op je premie.

Een tijdelijke woning heeft geen impact op de WOZ-waarde van je hoofdhuis, wat scheelt in belasting.

Bereken je budget op basis van een kleine mantelzorgwoning van circa 50 m², wat ongeveer €75.000 tot €100.000 kost inclusief installatie. Maak een afspraak met een adviseur om je opties door te nemen en neem een ontbindende voorwaarde voor financiering op in je koopcontract.

Hypotheek mantelzorgwoning of een andere oplossing?

Een hypotheek is vaak de beste keuze voor een mantelzorgwoning, vooral als je de hoofdwoning al hebt. ABN AMRO financiert dit met een speciale hypotheek voor maximaal twee huishoudens op één perceel.

Je kunt je bestaande hypotheek verhogen als er overwaarde is, of een nieuwe afsluiten voor de mantelzorgwoning zelf.

Let op: je hebt toestemming nodig van je hypotheekverstrekker als je de hoofdwoning al hebt gefinancierd. Een persoonlijke lening is een alternatief als je geen overwaarde hebt, maar de looptijd is korter en de maandlasten hoger. Wie betaalt een mantelzorgwoning?

Meestal de mantelzorger of het zorgbehoevende familielid, soms samen. Kan ik een hypotheek krijgen voor een mantelzorgwoning? Ja, als je inkomen en de woningwaarde het toelaten. Vraag je bank naar de voorwaarden en vergelijk offertes. Een gratis oriëntatiegesprek helpt je op weg zonder verplichtingen.

Mantelzorgwoning plaatsen

Plaatsen begint met een vergunningcheck op vergunningsloket.nl. Voor een mantelzorgwoning met een zorgindicatie is geen vergunning nodig, mits je voldoet aan het Bouwbesluit en gemeentelijke regels.

Zonder indicatie is een pré-mantelzorgwoning mogelijk, maar dan wel met een vergunning. Neem contact op met je gemeente voor specifieke eisen, zoals afmetingen (maximaal 10 meter breed en 5 meter hoog) en afstand tot de erfgrens (minimaal 1 meter). De bouw duurt ongeveer 4-8 weken, afhankelijk van het type woning.

Veelgemaakte fout: vergeten toestemming te vragen bij je hypotheekverstrekker voor de plaatsing. Check ook je woonhuisverzekering, want mantelzorg en de invloed op je eigen financiële buffer zijn belangrijke aandachtspunten, aangezien een mantelzorgwoning de premie kan beïnvloeden.

Voor scootmobielen of domotica zorg je voor een drempelvrije toegang en aansluiting op de hoofdwoning.

Kies voor een badkamer met rolstoelvriendelijke voorzieningen, zoals een inloopdouche met zitje, voor ongeveer €15.000 extra.

Het verschil tussen een kangoeroe- en mantelzorgwoning

Een mantelzorgwoning is een apart gebouw in de tuin, zoals een tiny house of een aangepast tuinhuis, vaak gerealiseerd door een mantelzorgvriendelijke organisatie.

Een kangoeroewoning is twee woningen onder één dak, met een gemeenschappelijke trap of gang. Beide vallen onder de regel: maximaal twee huishoudens op één perceel, en eerstegraads familie is verplicht (ouders, kinderen, broers/zussen). Een mantelzorgwoning is vaak tijdelijk en makkelijker te verwijderen, terwijl een kangoeroewoning vast is gebouwd.

Voor levensloopbestendig wonen kies je een mantelzorgwoning met trapliften of woningaanpassingen voor senioren. De Wmo (Wet maatschappelijke ondersteuning) kan helpen met subsidies voor aanpassingen.

Een pré-mantelzorgwoning stimuleert gemeenten met beleid, dus vraag naar mogelijkheden. Denk aan domotica voor veiligheid, zoals sensoren voor vallen, voor ongeveer €2.000.

Zo zit dat met je hypotheek

Je hypotheek voor de hoofdwoning blijft hetzelfde, tenzij je hem verhoogt voor de mantelzorgwoning.

Als je overwaarde hebt, kun je die gebruiken voor de financiering. ABN AMRO staat toe dat twee huishoudens op één perceel wonen, maar je moet aantonen dat het om familie gaat. De WOZ-waarde wordt alleen bepaald door de hoofdwoning; de mantelzorgwoning telt niet mee, wat je belasting bespaart. Neem een ontbindende voorwaarde op in je koopcontract: als de financiering niet rondkomt, kun je zonder boete afzien.

Vraag je hypotheekadviseur naar de maximale lening, gebaseerd op je inkomen en de woningwaarde. Een voorbeeld: bij een hoofdwoning van €400.000 en overwaarde van €50.000, kun je dat vaak lenen voor de mantelzorgwoning.

Wat als de mantelzorg stopt?

Als de mantelzorg stopt, mag de woning blijven staan, maar niet meer als woning gebruiken.

Verwijder dan de keuken en badkamer, zodat het bijvoorbeeld een tuinhuis wordt. Dit is een voorwaarde van de hypotheek en de gemeente. De bouw duurt ongeveer 2-4 weken voor deze aanpassingen, en de kosten zijn €5.000-€10.000.

Check of je verzekering dit dekt en meld het bij de gemeente. Voor senioren die stoppen met zorg, is een scootmobiel of Wmo-voorziening handig voor mobiliteit. Veelgemaakte fout: vergeten de woning aan te passen, waardoor je boetes krijgt.

Ouders en kinderen kopen samen een woning

Een optie is dat ouders en kinderen samen een hoofdwoning kopen, met een mantelzorgwoning in de tuin.

Dit is handig voor financiering, want je deelt de lasten. Zorg dat je contractueel vastlegt wie wat betaalt. Voor woningaanpassingen zoals een traplift (€15.000-€25.000) kun je Wmo-subsidie aanvragen. Maak een afspraak met een hypotheekadviseur voor een gratis oriëntatiegesprek.

Wie betaalt een mantelzorgwoning?

Vraag Mantelzorgwoningen.nl naar voorbeelden en prijzen. Denk aan domotica voor veiligheid, zoals een alarmsysteem voor €1.000.

Kan ik een hypotheek krijgen voor een mantelzorgwoning?

Meestal betaalt de mantelzorger of het zorgbehoevende familielid, soms samen. Als het zorgbehoevende familielid een Wmo-indicatie heeft, kun je subsidie krijgen voor aanpassingen. Vergeet hierbij niet goed voor jezelf te zorgen.

Bereken je budget op basis van een kleine woning van 50 m², ongeveer €75.000. Ja, als je inkomen en de woningwaarde het toelaten. ABN AMRO biedt speciale hypotheken voor twee huishoudens. Vraag een gratis oriëntatiegesprek aan en vergelijk offertes.

Verificatie-checklist

• Check vergunningsloket.nl en neem contact op met je gemeente voor regels.
• Vraag je hypotheekverstrekker om toestemming voor plaatsing.
• Maak een afspraak met een hypotheekadviseur voor een gratis oriëntatiegesprek.
• Vraag je verzekeraar of de mantelzorgwoning invloed heeft op je woonhuisverzekering.
• Neem een ontbindende voorwaarde op in je koopcontract voor financiering.
• Check Wmo-subsidies voor woningaanpassingen zoals trapliften of badkamers.
• Zorg voor een drempelvrije toegang voor scootmobielen en domotica.
• Plan de bouw in: 4-8 weken voor de woning, 2-4 weken voor aanpassingen.
• Bereken kosten: €75.000-€100.000 voor een kleine mantelzorgwoning.
• Meld de woning bij de gemeente na stoppen mantelzorg en verwijder keuken/badkamer.